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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
下面附上一則新聞讓大家了解時事
「宅男女神」阿喜近來活動滿檔，上回先是穿著爆乳裝擔任座艙長，緊接著又為流浪動物公益活動站台，和邵庭聯手主持的寵物節目，即將於6月中上檔，兩人也四處走訪錄影，沒想到貓貓狗狗一見到她就紛紛衝上前討抱，阿喜還因此自嘲是個「狗罐頭」，但工特賣作滿檔也令身心靈日漸瀕臨極限，要求休5天假，但公司竟當場打槍，要她沿路忙到7月為止。
阿喜日前趕拍《終極X宿舍》，為戲在樹旁爬上爬下相當辛苦，正式殺青後她原本以為終於能拋開「早起」惡夢，想不到積欠已久的廣告債接連找上門，同時還得跟邵庭錄製《寵物小確幸》，成日忙碌，她也學會苦中作樂，自嘲每天「妝水水」就是最新樂趣。而隨著畢業季將至，不少學校也寄信索取她的「畢業祝福」，加總目前竟已寄出35份VCR，再再證實她在學生們心中的無敵魅力。
▲阿喜近來忙於加錄寵物節目。（圖／天晴音樂）
然而面對滿滿的工作邀約，她也開始感到疲憊，開口要求休長假，希望帶媽媽一起出國遊玩，但公司卻冷靜回應：「等到7月再看看吧！」她乾脆將心力轉往和最愛的貓狗玩耍減壓，有次製作單位安排她到寵物旅館，原本怕生的狗狗竟然當場轉性，黏在她身旁蹦蹦跳跳，讓旅館主人驚訝不已，而她除了為自己的受歡迎感到開心，也自比是個「狗罐頭」，笑翻眾人。
▲她自比是個「狗罐頭」。（圖／天晴音樂）
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